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• 徐汇区辛耕路81弄3号701室房产

• 徐家汇｜内环内｜ 永新城

• 2007年，140.2㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：2024年7月27日10时起至2024年7月28日10时止

• 法院起拍价：1100万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价7.85万

• 法院评估价：1551.8万

• 目前此法拍房起拍单位仅7.85万

• 2024年6月1日链家二手最新成交单价13.54万

• 目前链家挂牌最低单价15.1万（中楼层）

• 永新城坐落于天钥桥路、辛耕路，属徐家汇核心地段。是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区。

• 周边配套：港汇 美罗城 上海六百 汇金百货等。

• 户型介绍：3梯4户 自带270°大阳台 3房2厅2卫。

• 交通介绍：11号线1号线 9号线 徐家汇路823米。

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

永新城虽然不算徐家汇板块的正中心，但好歹也在徐家汇板块之内，加上房子本身的品质还可以，房龄和品质感并不拖后腿，唯一有点小缺陷的是小区的景观园林基本上忽略不计，所以无法列入高档楼盘序列，不过也足够与徐家汇板块的整体房价涨幅保持一致。

永新城自己就带了一定体量的商业，只不过这个商业体做的不够兴旺，而且放在徐家汇板块，商业本不缺，所以“自带街区商业”这个放在其他郊区楼盘的加分亮点，放在市级一流商圈的徐家汇就显得没有意义了。

从资产角度看，尺度中等+中档偏高，还够不上土豪的资产配置，顶多也就是个高端改善，但对于预算并不够高的朋友来说，其资产性意义也是非常强的，其增值其实包括了两部分：

一，抵充货币贬值的保值，也就是说货币贬值10%，那么它的房价首先就能涨10%，这10%跟的是上海全市的房价（过往的经验是上海的房价基本上跟得住货币贬值速度，甚至于涨得会比货币贬值速度更快一点）。

二，徐家汇板块的房价增速肯定会比上海全市平均要快不少，永新城能够与徐家汇保持一致。

那么它的增值潜力家就有数了。

户型什么的大家自己体会呗，不算优秀，但也没什么太大瑕疵。毕竟是上海市中心，不能按照郊区四平八方地块的新盘来比对。

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