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• 南丹东路223弄5号201室及地下一层车位44

• 徐家汇｜内环内｜莱诗邸

• 2005年，144.09㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年7月5日10时至2024年7月8日10时止

• 法院起拍价：1164.24万，扣除车位90万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价7.455万

• 法院评估价：2079万

• 目前此法拍房起拍单位仅7.455万

• 2024年5月29日链家二手最新成交单价10.3万

• 目前链家挂牌最低单价13万

• 小区介绍：莱诗邸是凯德置地在上海开发的高档住宅区之一，位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通非常便利。小区环境优美，内设有功能齐全的商务型会所，还有健身区、网球场、儿童乐园及微型高尔夫球练习场等运动娱乐设施。红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。

• 周边配套：美罗城 百脑汇 港汇广场 东方商厦 太平洋 汇金等。

• 户型介绍：3房2厅2卫+产权车位。

• 交通介绍：地铁11号线 地铁1号线 地铁9号线 徐家汇667米。

• 学区介绍：光启小学 徐汇中学。

• 目前此法拍房起拍单位仅7.455万

• 2024年5月29日链家二手最新成交单价10.3万

• 目前链家挂牌最低单价13万

• 目前此法拍房起拍单位仅7.455万

• 2024年5月29日链家二手最新成交单价10.3万

• 目前链家挂牌最低单价13万

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

正徐家汇老牌、有名号的高档楼盘一共就3个：

东方曼哈顿、中凯城市之光、莱诗邸，排名不分先后。

当然这三个也是吃徐家汇中长期红利最多的楼盘，这里的基本逻辑是这样：

徐家汇作为中央活动区和上海精神地标之一，本来长期的房价走势就比上海全市平均要快，这三个楼盘又是徐家汇里的战斗机，跑得会比徐家汇还快一点。

说到这里，资产属性大家应该明白了。

至于舒适度，怎么说呢，除了房龄老一点，其他都很好，但是要知道，放在上海市区里面这个房龄不算老，而且楼盘保养的很好。

而且居住的话，不只是说套内和小区，而是整个外部资源配套、生活的氛围体验，徐家汇，放心吧。

上海星河湾——推荐理由：区域豪宅标杆 星河湾品质。

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