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• 浦东新区锦康路389弄2号501室

• 杨东｜内环内｜香梅花园五期

• 2010年，200.53㎡，3房2厅3卫

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年7月26日10时至2024年7月29日10时止

• 法院起拍价：1407万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价7.16万

• 法院评估价：2010万

• 目前此法拍房起拍单位仅8万

• 2024年4月8日链家二手最新成交单价12.6万

• 目前链家挂牌最低单价13.1万

• 香梅花园是由陈香梅女士提名的大型住宅屋苑，座落于花木区域内。总建筑面积达到30万方，有建筑大师黄永洪先生全程负责整体建筑设计规划。将香梅花园作为世纪公园的延申，突破品质。3-5期是万科物业。

• 周边配套：楼下有陆悦方商场 纽斯洗浴 富荟广场 巴黎春天大型生活广场等。

• 户型介绍：3房2厅3卫。

• 地铁：3轨交通4号线 6号线 2号线（10分钟左右）。

• 目前起拍单位仅7.16万

• 2024年5月10日链家二手最新成交单价9.3万

• 目前链家挂牌最低单价10.3万

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

香梅花园在浦东也算是略有小名声的，小区整体的品质感非常好，算是浦东第二波大开发期“高档楼盘的典型”。

即使放到现在来看，高档楼盘的地位仍然还在，品质感也还依然不错——也就是不会因为房龄和品质影响到地段给予它的房价保值增值水准。

问题就回到了地段，杨东板块虽然名声真的不响亮，绝大多数普通市民、哪怕是很多本地房产从业者也不大会关注杨东板块，没有这个名称概念，所以大家也可以认为是花木城市副中心的延展地带，土地经济价值是受花木带动的、但需要稍微打个折，比如花木房价3年增长30%，杨东就只能3年20%，大抵就是这样。

花木城市副中心在兼并龙阳路之后，商务能级会有明显提升，浦开集团在龙阳路枢纽的大型商务地标都已经快封顶了，其他商务商业的也都初具雏形，所以杨东这里被带动自然理所当然，资产上，会跑得比全市房价平均增速快很多。

大华斐勒公园——推荐理由：叠加别墅+次新。

海悦花园——推荐理由：品质小区+高区景观房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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