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• 静安区西康路633弄3号602（门牌现被更改为608）的不动产

• 江宁路｜内环内｜君御豪庭

• 2009年，115.33㎡，2房2厅2卫

• 拍卖时间：浙江省仙居县人民法院将于2024年7月15日10时至2024年7月16日10时止

• 法院起拍价：996万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价8.64万

• 法院评估价：1422.7万

• 目前此法拍房起拍单位仅8.64万

• 2024年1月24日链家二手最新成交单价13.2万

• 目前链家挂牌最低单价13.7万

• 君御豪庭由香港兴申房地产开发有限公司于2009年竣工建成，小区属于“小家碧玉”型社区，闹中取静；小区由国企上房物业进行管理，24小时安保巡逻；物业费仅3.5元/平/月，物美价廉；小区2层地下车位，物业确保每户至少一个车位。

• 康定路菜市场步行200米。

• 户型介绍：2房2厅卫。

• 地铁：2轨交通——7号线 13号线。

二手市场参考价：

• 目前此法拍房起拍单位仅78.64万

• 2024年1月24日链家二手最新成交单价13.2万

• 目前链家挂牌最低单价13.7万

二手市场成交价：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

君御豪庭还是很有市场知名度的，地段、品质都属于一流，又有个霸气的名字，想不出名都难。

从地段来看，老静安的二级板块，虽说不是一级板块或是近年的热门，但有不可复制、且备受推崇的海派文化底蕴加持，长期保持略高于上海全市房价增速自然不用担心。

别小看“略高于上海平均增速”，经年累计，是很吓人的，如果每5年合计比平均速度多20%左右，也是巨大的额外利益。

房龄和品质，目前还不会构成拖后腿的因素，大抵再过10年，大家可能会觉得陈旧、舒适感和体面感不足了，也就是10年后地段带来的房价增益会因为房龄和品质打折，之前完全不用担心。

因此，白首的建议是，如果能有个明显的折扣入手，那就买吧，持有10年8年的，用核心地段的资产来扛过本币的快速贬值期，10年后，本币贬值应该结束了、房子也真的老了，获利了结出手。

大华斐勒公园——推荐理由：叠加别墅+次新。

海悦花园——推荐理由：品质小区+高区景观房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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