6.5折起拍 | 浦东中环内、陆家嘴锦绣前城｜有望折扣
发布日期： 2024-06-14
• 浦东新区锦绣路2466弄15号701室房产
• 北蔡｜内中环｜陆家嘴锦绣前城
• 2015年，143.21㎡，4房2厅
• 拍卖时间：诸暨市人民法院将于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时止
• 法院起拍价：1254万（税费各付，可省5%-7%的税费）
• 法院评估价：1790.6万
• 目前此法拍房起拍单位仅8.75万（高区）
• 2024年4月8日链家二手最新成交单价10.8万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.96万（低区）
• 小区是陆家嘴开发商打造的，央企品牌有保障，分2期开发，分为9个组团花园。一期是2015年竣工，二期是2016年竣工。小区一共是52栋楼，2088户，花园住宅，半人车分流，小区自带商业，生活非常便捷。
• 周边配套：山姆会员商店(北蔡店)，富荟广场，大华锦绣嘉年华，农工商超市(东建店)，卜蜂莲花(杨高南路店)，东建菜市场，双季花艺，博文菜市场，爱婴室母婴品质生活馆(浦建路店)，浦东花鸟市场。
• 户型介绍：4房2厅2卫 高区景观房。
• 地铁：7号线 地铁1172米。
二手市场参考价：
• 目前此法拍房起拍单位仅8.75万（高区）
• 2024年4月8日链家二手最新成交单价10.8万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.96万（低区）
二手市场成交价：
• 目前此法拍房起拍单位仅8.75万（高区）
• 2024年4月8日链家二手最新成交单价10.8万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.96万（低区）
同板块，法拍历史成交折扣统计：
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
袋鼠安全初评：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。
这个楼盘理论上算花木板块，不过已经出了内环线，实际的生活圈子，是向前享受花木的市级配套、向后享受北蔡的“街区烟火”，挺好，高低兼顾。
从资产潜力来看，成熟而没有产业的北蔡，提供了“托底支撑”，正在“做大做强”的花木城市副中心则提供了未来至少十年的向上驱动力，是个很不错的固定资产。
至于房子本身，算是“高档大盘”，在浦东的市场口碑还是挺不错的，毕竟本地国企的早期项目，个个都是会有领导来视察的，而且那时候也讲脸面，所以品质、设计都是用心的，至今也保养不错，仍然在“高档”的行列里，房龄和品质目前都没问题、几年内也不会成为资产价值的拖累。
至于户型和舒适度，图在下面，完美得很。
有占用，不过麻烦不大，估计会有不错的折扣，值得入手。
四季全景台——推荐理由：高区可看世纪公园+地铁200米。
海悦花园——推荐理由：品质小区+高区景观房
