7.5折起拍 | 花木城市副中心｜世纪公园景观房 l 有望折扣
发布日期： 2024-06-12
• 浦东新区花木路916弄2号1203室
• 花木｜内环内｜四季全景台
• 2005年，152.29㎡，3房2厅
• 拍卖时间：砀山县人民法院定于2024年7月4日上午10时至2024年7月5日上午10时止
• 法院起拍价：1200万（税费各付，可省5%-7%的税费）
• 法院评估价：1499.97万
• 目前此法拍房起拍单位仅7.88万
• 2024年链家二手最新成交单价9.8万
• 目前链家挂牌最低单价10.2万
• 四季全景台花苑位于浦东陆家嘴金融贸易区内，与上海最大的公园——世纪公园比邻而居.小区2005年竣工，为外销商品房，品质质量都过硬。小区绿化高雅，物业管家式服务，刷卡进户，私密性高。小区停车方便，近地铁，外立面持久弥新。
• 周边配套：梅花路美食一条街 浦东嘉里城 博览会广场 喜马拉雅广场 富荟广场等。
• 户型介绍：3房2厅2卫 可看世纪公园。
• 地铁：2号线 地铁335米。
• 目前此法拍房起拍单位仅7.88万
• 2024年链家二手最新成交单价9.8万
• 目前链家挂牌最低单价10.2万
二手市场成交价：
• 目前此法拍房起拍单位仅7.88万
• 2024年链家二手最新成交单价9.8万
• 目前链家挂牌最低单价10.2万
同板块，法拍历史成交折扣统计：
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
袋鼠安全初：
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。
这套房子的地段，主打一个花木城市副中心的正心。
要知道花木、联洋、碧云，三个板块都是环绕在世纪公园的，换句话说，这个大公园不仅代表了浦东的政务中心，也代表了浦东高端居住区最核心的标签和资源。
所以这个楼盘虽然名气并不响亮（主要原因不是品质问题，而是开发商名气不响亮，当年没好好炒作过，可能是因为不愁卖吧），但却占据了花木城市副中心最核心的资源——这也就意味着，站在了区域土地经济价值的最高点，以后这个板块如果土地价值增长了，那么它是受益最大的，也是最快的。
那么来看看这套房子，保值增值能力绝对没问题了，房龄还不算旧、过得去，至少不拖后腿，户型也还可以，肉眼可见，而且已经在二手房的市场价格里了。
剩下的问题就是多少折扣能够拿下来的问题，其实白首的建议是：
现在能够比二手房市场价便宜点就不错了，不要太纠结，后面的增值空间大着呢。
中凯城市之光——推荐理由：烫金地段 紧邻张园。
陆家嘴锦绣前城——推荐理由：品质小区+花园式住宅。
