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• 黄浦区南车站路169弄1号2802室的房屋

• 蓬莱公园｜内环内｜绿地海珀黄浦

• 2016年，91.82㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2024年6月14日10时至2024年6月17日10时止

• 法院起拍价：1295万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：1618万

• 周边配套：蓬莱公园旁 新凌时尚购物广场 凯德商场 环宇荟等；

• 户型介绍：2房2厅1卫 高区可看黄浦江；

• 地铁：3轨交通8号线 9号线 陆家浜路站705米；4号线 南浦大桥705米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 具体购房资质、首套二套认定及首付、贷款利率，详询袋鼠安家。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

一般而言，绿地的房子业内人士都不推荐，品质还是在同档次中还是缺了那么口气的。

甚至从大宗固定资产的逻辑上来说，它也尺度不够格。

买这套房子主要是买个地段，地段自然先天带有了保值增值的能力，只要房子别太过分，都是可以的。

当然，大家也要想明白，房子的品质放在那里、已经那么多年了，其实早就还在二手价格里了，所以现在我们所说的法拍房的折扣都是在二手价市场价的基础上再打折，所以不要太介意品质问题，只要房子过得去就可以了，利润率还是在的。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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