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• 浦东新区东方路1800弄59号802室不动产及69-72幢地下一层车位3区36号

• 塘桥｜内环内｜东方城市花园（一期）

• 2002年，137.7㎡，3房2厅

• 拍卖时间：2024年6月10日10时起至2024年6月11日10时止（延时的除外）

• 法院起拍价：1040.3万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：1486.1万

• 东方城市花园(一期)位于上海市浦东塘桥，由上海由由集团股份有限公司建成，总建筑面积700000，总占地面积276377，共计房屋1591户，小区物业公司为上海由由物业管理有限公司。

• 周边配套：巴黎春天 沃尔玛 蓝春路美食街 八佰伴商圈邓。

• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：6号线 儿童医学中心78米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

这个小区本身品质和舒适度都是非常好的，虽然是家民营企业造的，但当年也是浦东大开发的获奖楼盘之一，在熟悉浦东的居民中口碑非常好，户型摆在这里，也没什么瑕疵。

也就是说，房源素质高于板块平均水平，且具有明确的标杆性——具有超过板块平均增值速度的能力。

那么问题就在于，这个板块本身的增值潜力如何？

简单来说，在十来年前多个开发商花重金砸广告的炒作下，塘桥已经坐实了“陆家嘴南延伸”的市场形象，虽然比不上陆家嘴的豪气、也没有陆家嘴那种强劲的产业基础和后续力量，但作为居住来说还是挺实惠的，且多少也能受到陆家嘴继续向上能量的带动，土地红利还是有的，超出上海平均水平的房价增速是肯定不用担心的。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。