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• 普陀区真光路798弄52号1701室

• 长征｜中外环｜象源丽都

• 2001年，140.13㎡，3房2厅

• 拍卖时间：新疆生产建设兵团第五师中级人民法院定于2024年5月30日上午12时至2024年5月31日上午12时止

• 法院起拍价：850.86万（税费买家承担）

• 法院评估价：1063.5万

• 象源丽都地处普陀真光路、金沙江路交汇处，总建筑面积310000平米，容积率1.5，绿化绿45%。周边地理位置优越，附近有麦德龙、农工商等卖场，生活配套成熟。区内建有喷泉广场，绿化景观极佳。

• 周边配套：梅川路步行街 百联中环购物广场 祥和公园等。

• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区景观房。

• 地铁：13号线 真北路679米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

房子本身是极好的，格局宽敞、舒适度极高，小区环境也是如此，不仅看着新，而且园林成熟、高绿化，颇有几分闹中取静、住在公园里的意思。

地段不算强势，一来是普陀未来几年的建设中心是在真如，二来这个板块早已没有地皮，不能指望有什么大的新建和产业导入。

不过作为生活来说，成熟度还是可以的，高档的有近铁广场，中档连锁品牌的有中环百联，日常吃喝的有梅川路，商业是充分且梯度完整的，欠缺的是优质的学区，整个板块的学区都不咋滴，整个普陀区优质的学校不是在武宁就是在曹杨。

所以综合来看，对资产升值要求不高、只求能追平全市楼市平均增速的、而且对学区没啥大要求的家庭，这套房子是很合适的，舒适度很好，也因此这套房子的关注度中等，既不会太被关注，也不会冷清，折扣想来会比较明显了。

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