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• 杨浦区双阳北路288弄155号901室

• 黄兴公园｜内中环｜黄兴花园

• 2003年，129.59平 三房二厅

• 拍卖时间：预计15天之后

• 法院起拍价：756万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）-预计会在一拍的价格上打8折哦

• 法院评估价：1180.85万 

• 黄兴花园是黄兴绿地附近档次最高楼盘之一，位于黄兴绿地西侧，由49幢多层小高层组成，为绿地景观物业楼盘。黄兴花园以“3000个窗口，看得见的是3000个公园。”为诉求。小区景观围绕公园概念，规划的对称时尚，据称出自日本德国设计师之手，总体来说，社区规模较大、环境优美、房型合理、自住比例高的品质小区，比较适宜自主型的购房者选择，不过房源挂牌量不多，很强手。

• 周边配套：坐拥五角场商圈，大润发、百安居、肯德基、太平洋百货……时尚尽享。快乐：温水泳池、咖啡吧、网球场、韵律操室、健身房……尽情放松。内涵：复旦、同济、财大、二军大……“大学城”人文环境，内涵独具。卓越：外抱62万平方米的黄兴公园，内拥102亩的原始生态园林……品质彰显。

• 房型介绍: 3房2厅2卫。

• 地铁：地铁8号线 黄兴公园1151米。

• 学区介绍：杨浦小学复旦实验中学（9年制二梯队学区房）。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这个楼盘其实很“讨巧”、价格上非常实惠。这么说有几个原因：

一来是虽然很靠近五角场城市副中心，几十万平方的高端商业资源可以步行即达，但名义上，又不属于五角场板块，“不去凑高价的热闹”；

二来是 ，虽然自带很不错的学区，但放在教育强大的杨浦区，也不算“树大招风”，这学区买的质优价廉。

第三是旁边就是大大大公园，等于是小区“送”的，在传统市区里，这种尺度的公园还真不多，相近体验感的也就是大宁灵石公园（现在叫大宁郁金香公园）、和平公园、中山公园了。

房子本身也是很好的，现代板式，户型也没啥瑕疵，放在二手市场其实是很抢手的。

从法拍来看，现在预期会有二拍，多少会有点折扣，详情可以咨询袋鼠安家，看看是否适合自己家买、手续和流程是否顺畅。

仁恒河滨城——推荐理由：品质+品质物业+9年制2梯队学区房

颐峰苑——推荐理由：地段+9年制一梯队学区

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。