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• 普陀区铜川路58弄66号101室

• 真如｜内中环｜品尊国际

• 2011年 143.88平 三房二厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年4月30日10时至2024年5月3日10时止

• 法院起拍价：841.2万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1502.1万

• 品尊国际是普陀内环旁的标杆楼盘，普陀区真如板块数一数二的的品质楼盘，品尊国际采用现代的建筑风格，外立面采用干挂石材，外观简洁典雅，整个品尊国际的绿化率高达40%，这在上海市区是难得一见的。

• 周边配套：长江实业LOVE大都会、中海环宇中心、星光耀广场、绿地天汇广场等商业办公体。

• 房型介绍:  3房2厅2卫。

• 地铁：地铁7号线 岚皋路零距离。

• 学区介绍：管弄新村小学，旬阳路中学。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)。

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

品尊国际的品质感是很好的，在普陀区内还是有点名气的，再看一眼房型图，还算规整，，功能性很强的同时，也没有太大的过道浪费面积，因此房子本身不存在什么瑕疵和令人不满意的因素。

从长期的增值空间来看，紧邻内环线，最重要的是有真如城市副中心的规划地位，随着产业落实、填充、发力，土地的经济价值增长还是可以期待一下的，未来十年稳步、至少是缓步增长是没问题的——也就是，在9大城市副中心里面不算很强，但跑赢全市房价增长的平均水平是没问题的。

总的来看，这套房源作为中产家庭的资产配置，也是相当不错的了。

至于有占用，是个问题、也是个折扣因素，有胆色或者说愿意在折扣外额外掏点钱的朋友可以考虑下，具体的难度系数是高是低、是浅滩伪装的深坑还是真的深坑，这里也不方便说，可以咨询袋鼠安家。

仁恒河滨城——推荐理由：仁恒品质+国际社区+9年制2梯队学区房。

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