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• 杨浦区双阳北路288弄155号901室

• 黄兴公园｜内中环｜黄兴花园

• 2003年，129.59平 三房二厅

• 拍卖时间：舟山市普陀区人民法院将于2024年4月22日10时至2024年4月23日10时止

• 法院起拍价：945万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1180.85万 

• 小区是黄兴绿地附近档次最高楼盘之一，位于黄兴绿地西侧，由49幢多层小高层组成，为绿地景观物业楼盘

• 周边配套：坐拥五角场商圈，外抱62万平方米的黄兴公园，内拥102亩的原始生态园林

• 房型介绍:  3房2厅2卫  

• 地铁：地铁8号线  黄兴公园1151米

• 学区介绍：杨浦小学复旦实验中学（9年制二梯队学区房）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

虽然从板块上来说，这个楼盘属于“黄兴公园板块”，但考虑到实际的距离，不论是驾车、地铁、还是步行，近距离享受五角场城市副中心的丰厚资源是没有障碍的，当然，近地周边的日常配套也挺充分的。

而且小区的品质感非常好，大盘该有的园林场境感很好，小区里有园林、小区外是大大的黄兴公园，舒适度极好，自然的，空气质量应该不差的。

建筑品质和保养也挺到位的，看起来比实际房龄新不少，算得上是“次新品质”了。

户型图在下面，方正规整，而且没有什么面积浪费，既实惠也算得上舒适开阔，自住的性价比很好，而且五角场城市副中心虽然成熟了，但产业上后期还有一点增量，受其带动，周边板块的标杆楼盘也能得到一点长期的土地经济红利外溢，长期来看，房价增速跑赢全市平均值是必然的。

这房子看过的人都会喜欢，而且又是空置的、带优质学区的（杨浦的二梯队相当于郊区、普陀的一梯队），自然抢的人不会少。所以，虽然我们说“大折扣有望”，但万不可太心黑，黑心吃白粥。

半岛花园——推荐理由：苏州河景观房+9年制2梯队学区房。

花木绿城锦绣兰庭——推荐理由：品质+次新。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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