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• 浦东新区碧云路199弄23号101室

• 碧云｜内中环｜金桥爱建园

• 2003年，139.39平，三房二厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年4月15日10时至2024年4月18日10时止

• 法院起拍价：978万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1396.1万

•  金桥爱建园也叫时代金领。位于碧云社区，小区建于2004年，总户数1105户，车位647个，地下304个，园林式风情，环境舒适，水系景观。翠竹林绿化高达45%，小区内有篮球场和网球，凉亭等设施。

• 周边配套：九储堂 茉莉餐厅 各国风情餐厅 红枫路与碧云路酒吧一条街等。

• 房型介绍: 3房2厅2卫。

• 地铁：地铁14号线  9好线蓝村路654米。

• 学区介绍：上海实验东校（9年二梯队学区房）。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这个楼盘名字叫“金桥爱建园”，实际上论板块，算是“高贵的碧云”，当然，算是碧云的边缘。

从涉外为绝对主力的碧云板块来说，这个边缘楼盘的涉外浓度其实很低了，不过从土地增值潜力来说，倒也丝毫不差——碧云天生贵气，虽然没有土地可开发作为后续的增值驱动，但紧邻的隔壁金桥，却是副中心势头正劲，产业开发和城市资源的填充提供了强大的增值潜能。

而且这个楼盘，前能享受花木城市副中心的大配套和增量，后有金桥城市副中心的大配套和增量，再加上碧云本身大量的涉外商业和服务业，生活条件其实相当好。

至于房子，不论是社区还是户型，都还是相当不错的。

所以总体来看，长期增值空间和生活的优渥度都属于优秀，中产家庭的资产配置和自住都是极好的，还有学区呢，不过空置+碧云，两个法拍热门关键词叠加，折扣肯定会有，但也别太心黑，大折扣，不会是异想天开的那么大。

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