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• 普陀区东新路88弄3号1601室

• 2007年，131.19㎡，3房2厅

• 拍卖时间： 上海市普陀区人民法院将于2024年2月27日10时至2024年3月1日10时止

• 法院起拍价：966万（税费各付，能节省5%-7%的税费）

• 法院评估价：1380万

• 位于上海内环内、苏州河畔，是苏州河沿岸约1英里的有机构成体，项目享有中心城区得天独厚的城市资源：坐拥一河、双园、三会所、六轨交、六商圈、名学府

• 商业配套：我格购物广场、环球港、华润万家、汇融天地等

• 房型介绍:  3房2厅  高区景观房

• 地铁：地铁3号线 地铁4号线 地铁7号线 镇坪路559米

• 学区：武宁路小学（9年一贯制 二梯队）

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计： 

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

作为普陀区仅有的两个内环内板块之一，武宁板块主打一个“成熟的烟火气”，6根轨交、4个换乘站点，外加环球港——上海市区最大的商业体之一。

当然，武宁板块的界面有点旧，毕竟开发早，从四五十年前，到二十年前，到近十几年，陆续开发，谈不上整体规划，但好在对于普通家庭来说，倒也无妨。谈不上高大上，看着很寻常的传统市区，所以增值潜力么，典型的上海楼市平均水平。

新湖明珠城是板块规模最大、看着最像样的楼盘，社区看着算是中档，但户型整体不咋滴，包括这套房源，户型不咋滴，南窄北宽，买家自己要脑补下，这种格局自己家如何安排。

房源的性价比挺高的，自住角度叫做大户型、够实惠，增值来说叫做不差，至少不会跑输大盘，还要学区加持，这个九年一贯制是普陀排名第二的，挺有含金量的。

瑞虹新城三期——推荐理由：内环内 高品质住宅小区

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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