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• 闵行区古龙路1065弄45号901室及车库1号地下1层车位153室

• 古美｜2008年｜138.14㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2024年1月30日10时起至2024年2月2日10时止

• 法院起拍价：936万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1337.1万

• 链家挂牌价：1380万（业主净到手，税费下家全付，且是低区）

• 新时代富嘉花园位于闵行区龙茗路平吉路口，西侧为龙茗路商业休闲街，东侧为河道景观绿化带，住宅建筑面积为15.7万平方米，占地面积175000平方米，商业公建5.4万平方米，11层小高层为主和点式小高层通过弧型排列组合。

• 周边配套：龙茗路商业街、南方商城，麦德隆，百安居，闵行体育公园等。

• 房型介绍: 3房2厅 高区景观房。

• 地铁：12号线顾戴路站683米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

古美是闵行的二线板块，优点很明显，一来是“天然等级”不错，外环线以内，比七宝、莘庄有着天然的段位优势；二来是整体界面新、周边的配套还是很齐全的，从街面日常到中档商业中心、高档百货公司，档次覆盖度是完整的，密度也可以。第三是交通便捷，前有中环、后有外环，纵向所有的路两头都能上环线。

至于这个楼盘本身，品质还行，在同等房龄的楼盘里算是保养还不错的，保持着中档楼盘的属性。

户型格局和自身在小区内的景观，也是略有优势的，也就是长期来看，以后卖二手会比该小区的平均价稍微高点。

至于折扣率，预计会有一定的空间，因为有占用，又是年底了，十天内一把现金直接掏得出来的人不多，是个短期的时间窗口，有兴趣买高性价比自住的朋友可以抓紧机会，还有不到一个月新一年的信贷额度上来了，叠加首付门槛降低和贷款利率下降，会在春节后集中发力，时不我待哦！

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