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今天向您推介这套：

• 上海市静安区西康路633弄3号1201室

• 2009年，174.64㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2024年1月22日10时至2024年1月25日10时止

• 法院起拍价：1888万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2696万

• 链家挂牌价：2580万（业主净到手，税费下家全付，且是低区）

• 小区介绍：（一品静安，君临天下）君御豪庭由香港兴申房地产开发有限公司于2009年竣工建成，小区属于小家碧玉型社区，闹中取静，小区由国企上房物业进行管理，24小时安保巡逻，物业费3.5平/月，物美价廉。

• 周边配套：恒、梅、泰购物中心、同乐坊、南京西路商业街恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，建行、中行、农行、工行，西康路邮。

• 房型介绍:  3房2厅 高区景观房。

• 地铁：7号线329米 昌平路。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计 ：

购房贷款：

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

老静安的江宁路板块，虽然名声不如外滩、静安寺、豫园那么响亮，但百年以来却一直是有权有钱人居住的地带，在上海本地老百姓心中还是很有地位的。

大隐隐于世。

老权贵们都喜欢在市中心找一片相对安静的地方聚居，而不会选择太过热闹、游客过多、鱼龙混杂的商圈，所以江宁路板块的名声没有全国影响力，这是再正常不过的事情，其气质和段位其实和新华路板块差不多。

这类百年贵胄地段都有同一个通病:新的房子太少了。

也因此这个楼盘的稀缺性和保值增值潜力就非常的明显：虽然房龄放到全上海，并不算新，但放在老静安，老黄浦那可就是相当挺刮的了。

能产生大折扣可能性的原因就在于它有占用，而且又恰逢年底，大家相互之间要清账的时候，预计能动辄十天之内掏出两三千万的人应该不多。

手上有现金流的朋友，这是一个极大的资产配置机会，利润丰厚。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。