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• 静安区共和新路2399弄17号601室

• 大宁｜内中环｜宝华现代城

• 2008年，100.44㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市奉贤区人民法院将于2023年12月18日10时起至2023年12月21日10时止

• 法院起拍价：915万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1307万

• 宝华现代城位于大宁国际社区核心位置——共和新路广中路口，紧邻地铁一号线出口以及南北高架轧口，交通非常方便。小区是2008年的，房龄新，小区环境好，绿树成阴，小桥流水，一步一景，四季分明。小区叶兆大多是企业高管或者公务员，素质高，居住氛围浓厚。

• 周边配套：大宁国际商业配套 久光百货 灵石公园  音乐喷泉广场等

• 轨道交通：1号线263米

• 户型介绍：南北通透2房 全明户型

• 学区介绍：大宁国际小学 风华初级中心（9年制2梯队学区房）

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

后来才有了标签感更强、知名度更高、但步行微地段比之不及的大宁金茂府。

当然，现在论标签和增值潜力，宝华自然是略逊色于金茂府的。

这套房子主打的就是个实惠，社区和房子的品质感很好、除了所谓“科技硬件”，其他的并不逊色于金茂府，但生活便利度更好呀！

当然，这些本就已经体现在二手市场价里了，各有利弊，各家自己权衡，白首的观点是，论自住，很实惠，享受地段、交通和品质，要论保值增值，虽然不及金茂府，但其房龄和品质都超越了大宁板块的平均水平，还有学区的加持，跑赢板块、跑赢全市平均增速是没问题的。

 静安府东区：华润轻奢四房。

九城湖滨国际：板块标杆 刚需首选。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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