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• 静安区平陆路999弄189号1102室

• 大宁｜中外环｜静安府东区 

• 2017年，137.13㎡，4房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年12月8日10时至2023年12月11日10时止

• 法院起拍价：1280万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1600万

• 链家挂牌价：1850万

• 央企华润华发联合打造，是上海近10年来，罕有的近70万方大体量整体开发的国际住区，户型方正，一梯一户，刷卡进户。小区人车分流，绿化好，足不出户即可享受公园待遇。

• 周边配套：大宁国际广场 久光百货 协信星光广场等。

• 轨道交通：1号线 地铁616米。

• 户型介绍：南北通透 高区4房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

在大宁板块之内，虽然知名度和口碑远不如大宁金茂府，但由于静安府够“新”，所以也能排到第二，保值增值的潜力仍然不差，跑赢大宁平均增速、也就是跑赢了全市平均增速。

至于房子，没啥好多说的，中规中矩的园林景观、中规中矩的户型和品质，这些都已经在二手房的市场价中体现了。

对了，大宁的地皮应该已经没了，至少，成块的、成规模、能做大型社区的地皮是没了，所以可以认为华润华发静安府以后就是大宁最新的楼盘了，这也是其长期保持大宁第二不会被取代、从而长期保值的核心因素。

这套房是空置的，大宁+空置+最新，预计法拍成交不会有太大的折扣，当然，比二手的总到手价便宜点总是划算的。

中虹明珠苑：北外滩受益板块 刚性自住房 9年制学区房。

盛大花园：市中心刚性需求自住房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。