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• 虹口区衡水路89弄6号801室

• 四川北路｜内环内｜珠江铂世外滩界

• 2019年，131.67㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2023年11月28日10时至2023年12月1日10时止

• 法院起拍价：1692.4万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2115.4万

• 链家挂牌：2400万

•『珠江铂世外滩界』由珠江投资开发的铂世系列，属于其奢级系列，定位高端，项目占地约2.48万方，住宅建筑面积约3.4万方，小区由四栋楼组成，1号楼为15层，2号楼为29层，3号楼为31层，均为住宅，小区外设的4号楼为一栋21层的商办楼。所有住宅外立面从1楼至顶楼全采用奢华的干挂石材。

• 周边配套：一公里达到瑞虹天地太阳宫 北外滩来福士 白玉兰广场 等步行15分钟到外白渡桥。

• 轨道交通：地铁10号线 200米 4号线450米 规划中19号线。

• 户型介绍：3房 景观房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

其中，四川北路是老牌的市级十大商圈之一，近些年商业略有退步，但商务CBD正在成型，从商业区向商务产业驱动转型的形态非常明显，对土地经济价值增长有很强的推动力。

虹口还有个特点，就是新盘、次新盘非常少，高度稀缺，房龄五年内的次新盘五个手指能数得过来，要注意这种稀缺性带来的额外红利。

珠江也算是老牌品质型大企业了，出品整体都是高档到豪宅之间，业内口碑挺不错的，户型很规整，房子本身很不错、没有硬伤，可能的大折扣空间，来自法拍渠道和有占用。

至于这占用是能简单处理、还是有麻烦的可能，可以咨询袋鼠安家，毕竟几百万的大折扣可能性，哪怕有点麻烦，也是值得的呀！

上海绿城：绿城品质 口碑之作。

公馆77：烫金地段 品质次新小区。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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