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• 虹口区天虹路328号3602室 

• 临平路｜内环内｜瑞虹新城璟庭

• 2014年，113.44㎡，2房2厅

• 拍卖时间： 北京市海淀区人民法院将于2023年10月18日10时至2023年10月19日10时止

• 法院起拍价：963万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1375万

• 链家挂牌：1650万

• 瑞虹新城是内环内整体开发，统一规划的国际风尚社区，瑞虹新城已成为整个上海最适宜居住且最具潜力的高品质住宅之一。瑞虹新城铭庭项目位于天宝路181弄，北临天虹路，南至临平路，西到，天宝路，东接瑞虹路。

• 周边配套：周边区域公共配套设施较齐全、基础设施完善，购物有瑞虹天地瑞虹坊、瑞虹天地月亮湾、联华超市、宝地广场等。

• 轨道交通：地铁4号线临平路399米。地铁10号线邮电新村891米。

• 户型介绍：经典复式 上下二层。

二手市场成交价

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

瑞虹新城作为虹口、杨浦、宝山、乃至老闸北这北四区中最受欢迎的高档楼盘不是没道理的。

杨浦的新江湾城，不比瑞虹新城便宜，虽说也紧贴着五角场城市副中心的海量配套，但终究是“紧邻城市副中心”，人家瑞虹新城可是“中央活动区”啊！体验上来说，新江湾城地广人稀，而瑞虹这里，都市的热闹繁华。两者很难说谁更好，但可以确定，喜欢安静的、喜欢热闹的，肯定不是一类人。

至于虹口北外滩、杨浦东外滩的内环内，也有些高档的，但不论是社会知名度还是步行距离的配套资源，都在瑞虹之下。更何况杨浦天然比虹口第一档，没法比。

瑞虹本就二手市场极其抢手，再加上是稀缺的复式，大家自己掂量吧，好在一来是逐渐缩小的折扣窗口，好歹法拍房目前还有折扣，二来是有占用，胆大的会少很多。所以白首说，折扣有望，但不能指望太大。

• 天山河畔花园：真正的大虹桥受益板块，大型居住社区 品质小区。

• 远中风华园：老静安高品质小区 自带会所 刷卡进户。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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