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• 普陀区同普路688号弄中海紫御豪庭19号楼1702室房屋及项下对应的土地使用权

• 长征｜内中环｜上海紫御豪庭

• 2013年，291.53㎡，4房2厅

• 拍卖时间：吉林省长春市中级人民法院将于2023年10月9日10时起至2023年10月10日10时止

• 法院起拍价：2081.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2973.6万

• 链家挂牌：面积最接近的挂牌3480万

• 中海紫御豪庭作为长风生态商务区首个纯住宅项目，是集中海品牌33年千锤百炼，中海上海公司20年积淀之力作，着力打造稀缺性别墅和高品质精装大平层。在公共空间的打造上，由澳大利亚普利斯担当景观设计，着力营造一个凝聚经典的欧洲古典园林。

南北轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 连接宅间绿地，充分凸显了古典园林细腻的空间处理，使得小区的尊贵品质在迈入小区一开始就得以充分呈现。而一旦进入宅间绿地空间则更多采用柔性的手法，精致的古典小品和多层次丰富种植带来了欧洲古典园林的亲切浪漫和浓郁的居家生活气息。

• 周边配套：长风大悦城  近铁城市广场 苏宁御国际广场 118广场等大型综合体。

• 轨道交通：地铁13号线 225米。

• 学校介绍：绿洲幼儿园 华师大附小 华东师范附属第四中学。

法拍历史成交价格：

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这个楼盘白首早年参与过，相当熟悉，法式风格还是抄到个大致的，品质也还可以，工科中海么，业内成本管理的教父，用材施工都能做到“看起来还可以的”惠而不费。

整体上来说，品质感、奢华感都不错，豪门感还是有的。

尤其是其中的别墅，演艺界薛、林两位男星当初也买在里面。

中海紫御豪庭、包括旁边的雅戈尔，产品层面的稀缺性还是很强的，是具有超过板块平均增速的能力的。

长风在市区里面有那么点独特，生态啥的不多扯，重点是商务和人气，长风也是个档次和规模中等偏上的现代商务区，而街面的人气却稍显稀疏，感觉跟浦东花木一带似的，浦西传统市区很少见这种整体崭新、人又不多的板块，档次感很强。

长风，保值没问题，增值么也能跟上全市平均速度，要想比全市平均增速跑得快，就有点难了，在沪西一大片里，长风的大开发时期已经过去了，后续潜力不如真如、也不如南翔。

长风+紫御，倚仗楼盘自身的稀缺性，整体是能跑赢上海全市平均增速的。

• 世茂滨江：无敌江景房。

• 上海绿城：5.6折起拍 口碑绿城。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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