“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 浦东新区锦和路99弄20号1801室不动产

• 杨东｜内环内｜上海绿城

• 2007年，173.46㎡，4房2厅

• 拍卖时间：江苏省扬中市人民法院将于2023年10月23日10时至2023年10月24日10时止

• 法院起拍价：1256.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1256.5万

• 链家挂牌：2299万

• 上海绿城位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，杨高路和浦建路交界处,由10层~30层的小高层和高层构成，建筑风格典雅大气，造型细腻而富有变化，空间形态错落有致、气度非凡,小区半人车分流，绿化高达55%，小区内自带会所。小区是杭州绿城集团在上海打造较早的一个口碑项目，起名——上海绿城。

• 周边配套：2公里内有巴黎春天 大华锦绣嘉年华 富荟广场 陆悦访广场等。

• 轨道交通：地铁4号线 6号线992米。

• 高区景观房 大四房。

二手市场参考价

二手市场成交价

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

老一代绿城的房子，这审美格调、厚重典雅的感觉是到位的，更值得说的是建筑品质，老绿城真的是业内都服气的。

当然，底子好，保养也好，不说历久弥新吧，但至少不亚于房龄5、6年的所谓次新房。

如今的绿城么，大体上仍然是业内相当不错的，不过与十几二十年前的绿城，就没得比了。

城市在发展、外扩，所以从现在来看，老绿城当年那些楼盘如今都在不错的城区板块，而且也都档次不低。

所以板块的增值潜力不错，既是是同板块内，绿城又是外观和品质的标杆，时间越长，其保养所带来的“历久弥新”就越能与板块内同期楼盘拉开差距，自然房子的增值前景不错。

居住体验么，老绿城的，不用多说。

• 世茂滨江：无敌江景房。

• 远中风华园：老静安高品质小区 自带会所 刷卡进户。