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• 普陀区江宁路1220弄10号1402室

• 长寿路｜内环内｜音乐广场

• 2004年，112.65㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2023年11月6日10时至2023年11月9日10时止

• 法院起拍价：840万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1500万

• 链家挂牌价：1150万

• 小区竣工于2003年，栋距较宽，小区整体采光正常。绿化达到45%，人车分流，威斯特物业管理不错。莫冈山路时尚创意街，昌化路游艇码头，M50创意园，苏州河景观以及城市绿洲新宠儿——千树广场等文化，金融全部串联成线。

• 周边配套：巴黎春天 亚新广场 金旭广场 189广场 普陀新天地等。

• 房型介绍: 2房2厅1厨2卫。

• 地铁：13号线 161米。

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

如果是长住郊区或者外地的朋友，可能看到个“普陀区”就轻视它了，但上海市中心的朋友对这个地段会很熟悉、甚至颇为亲切。

一来是江宁路一大半在老静安，“自古”上支角，苏州河以南的长寿路一带风情风貌和生活水平，跟老静安也没明显差别。

二来是长寿路本身就是老牌的市级商圈，虽然商业的档次比不得南京西路、淮海中路，但中档为主、高档也有的状态，是上海市区中青年真正消费的地方，契合中产、工薪大众的消费层次——其实工薪家庭的生活，还得讲个有品质的实惠嘛！

新天地、恒隆、IAPM是好，周末逛逛消费下就行，不是每天的日常，至少，不是买2千万以内房产人家的日常吧。

小区和房子本身没啥瑕疵，房龄20年，也不算旧，自住很实惠，也不会影响未来转手的升值。

空置，没有麻烦，拍到的折扣就是净赚。

佳龙花园：5.4折起拍 单价仅需5.62万。

申江豪城：金色中环 前滩外溢板块 刚改刚需自住房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。