• 上海市浦东新区康桥镇秀沿路1155弄537号

• 浦东区｜康桥｜外环外｜康桥半岛

• 2003年，227.19㎡，4房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年10月10日10时至2023年10月13日10时止

• 法院起拍价：1655.6万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1655.6万

• 链家挂牌：1880万

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• 小区介绍：康桥半岛，地处上海浦东新区中心辐射生活区，总建筑面积超过100万平方米，历时11年发展，超过5000户家庭入住。随着区域与居住价值的不断升级，以及居民的日益国际化，康桥半岛已经成为联洋、碧云之后，又一个重要的高档别墅板块，铸就国际别墅生活的新天地。康桥半岛名郡别墅，占据康桥半岛核心位置，主要形态约为200平方米的精致独栋别墅、双拼别墅；加以60~100㎡的庭院、露台，营造别墅中的新贵生活。

• 周边配套：大润发(康桥店)，康桥文化街，小上海休闲广场，周浦万达广场，康桥半岛商业中心等。

• 轨道交通：地铁：18号线康桥路站。

• 房型介绍：联体别墅，4房2厅3卫。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用。

白首点评

康桥板块差不多一半都属于南扩后的“张江科学城”，换句话说，不论是康桥的哪一个位置，至少也算是“张江红利第一圈”，而且这不是个短期的红利，而是随着科技领域产业同步增长的长期红利，包括两个层面，一是最直观的，企业进来了、中高收入的职工，人来了，结婚生子总得居住，二来是随着企业成熟、发展壮大，平均收入也就是支付能力会增长。

这些都是康桥整个板块的房价支撑和趋势。

从这套别墅来说，在别墅序列里总价不高，属于入门级独栋，也就是一套外环内、十几年房龄、130平米左右的高层、卖掉就有1千万做首付、就能买得起的独栋，自然不缺购买者，而这类独栋却不会再增加了呀！长期的求大于供，价格趋势明显。