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• 徐汇区斜土路2200弄2号1301室不动产

• 徐家汇｜内环内｜荣承公寓

• 1997年，128.9㎡，3房2厅

• 拍卖时间：海安市人民法院将于2023年9月18日10时至2023年9月19日10时期间

• 法院起拍价：840万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1200万

• 链家挂牌：1250万

• 小区位于徐汇中心腹地，97年的外销房，新加坡镂花悬灯晒台、高挑空、二台全进口东芝电梯、底楼跳空3.1米、主题雕塑、儿童乐园、地下车库规划中休闲中心等。

• 周边配套：家乐福 美罗城、徐家汇海量中高端生活资源

• 房型介绍：3房2厅1厨2卫   南北通透

• 地铁：4号线 &7号线514米

二手市场参考价：

二手市场成交价：

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

这个小区并没有什么名气，但徐家汇这地段实在好，属于上海滩“灵魂封面”之一，在老梧桐地带也是“精神地标”——远东最大的教堂所在呐！

至于生活资源，更是沪上最大的商圈之一、也是文教资源最丰厚的地带。

地段带来的升值速率，是沪上“第一梯队”。

房龄也不算新，但社区品质感很好，倒也不是说当年的外销房就品质好，而是住在徐家汇外销房里的居民，本就是最先富起来的上海本地人，对生活有要求、整体素养也好，自然就保养比较好了。

户型上看，没有半点问题，格局方正、户型尺度大，关键是没有走廊之类浪费面积和曲折的动线，一眼就知道舒适度很好。

说实话，除了房龄稍微长了点，没有半点瑕疵。但也要反过来想，徐家汇本身就鲜有房龄15年以内的，绝大多数商品房小区都在20年上下，毫不影响高端的地位，所以要想徐家汇的风情、资源、房价增速，就必须接受这样的房龄，室内好好装修就行了。

恒安阁：烫金地段 超低单价起拍。

天山河畔花园：大型居住社区 真正的大虹桥外溢区。

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