7.2折起拍｜徐汇一线江景 270度看江 完美户型｜177.19平
发布日期： 2023-08-29
今天向您推介这套：
• 上海市徐汇区龙瑞路77弄8号1601室及车位
• 徐汇区｜华泾｜中外环｜中海瀛台
• 2010年，177.19㎡，5室2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2023年9月9日10时起至2023年9月12日10时止
• 法院起拍价：1840万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：2300万
• 袋鼠评估价：2400万（是以2023年4月成交数据做的参考分析）
• 链家挂牌价：2500（业主净到手，税费下家全付，且目前市场中的同户型都不及此房优质）
特别推荐——1840万起拍，买270江景+5室，这是极为稀缺的！
• 特别推荐1：270度看江，且一线看江景，5室2厅2卫中4室1厅1卫江景非常棒；
• 特别推荐2：1840万起拍，2010年的5室2厅1厨2卫，到徐汇滨江仅10分钟，到前滩13分钟。这个价格在徐汇滨江的百汇园只能买一套2房（一点点江景那种），前滩的3房。如果想买5房，徐汇滨江的至少4000万起。
• 特别推荐3：177.19平的5室2厅1厨2卫，且高区江景，目前在小区仅有3套出售，这3套袋鼠肖然都实地考查过，江景都没有这套拍卖的好，这3套目前的价格是2500万。
客厅，随便在哪个位置，或坐或站境外可看江景
主卧视角-江景
主卧套的书房，转角窗是可看江的
主卧套的书房，转角窗的江景
主卫-江景
卧2-江景
卧3-江景
中海瀛台到徐汇滨江仅10分钟
中海瀛台到前滩13分
中海瀛台2200~2300万：
买2010年的5室2厅1厨2卫 VS 百汇园2房
中海瀛台，2200~2300万买
2010年的5室2厅1厨2卫
VS
尚海湾豪庭(二期）4000万买
2010年的5室2厅
• 小区介绍：该小区是10年的商品房，项目紧贴黄浦江、拥有600米长沿江面、正对300米超宽江面、270度双面观江。项目由多层、小高层、高层组成。项目分南北两期开发，是徐汇区稀缺的一线临江楼盘。
• 周边配套：星扬西岸中心 星瀚广场 滨江城开中心。
• 房型介绍L5室2厅1厨2卫。
二手市场参考价：
• 此法拍房是中海瀛台二期8号楼最好位置，总高18楼的16楼，177.19平的5室2厅1厨2卫，起拍价1,840万；
• 177.19平的5室2厅1厨2卫，且高区江景，目前在小区仅有3套出售，这3套袋鼠肖然都实地考查过，江景都没有这套拍卖的好，这3套目前的价格是2500万。
首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。
二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。
中海瀛台虽然不在徐汇区里的强势板块，但其优点也是很明显的，一来是“徐汇区的滨江”属性，豪宅虽不足、高档却有余，黄浦江的江景房，在哪个区？徐汇的天然具备光环。
而且不止面子上好听，片区还有“城市更新”增值的潜能——土地经济增值自然拉动房价的增值。
二来是中海的品质感，包括硬件、户型格局和保养，这个楼盘是公认的区域标杆，而且是唯一的标杆，品质感极好，又是大平层的品类属性，货币贬值时代用一张房票直接购置具有稀缺性的大宗资产，是极为明智的。
这年头，但凡挂着徐汇两个字的新盘，哪个不用拼积分？更何况是市面上有点名号、还带三面江景的？还不得15年上海社保起跳呀！
所以也就是二手能有少量出货、法拍房渠道能有点小折扣了，社保年份不多的、或者想要配置长期稳健资产的朋友，赶紧吧！价格别太纠结，不比二手贵就行了。
静鼎安邦府邸推荐理由：上海市核心位置 一梯队学区房。
上海星和湾推荐理由：区域标杆楼盘 豪宅品质 塔尖人居标杆。
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