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• 浦东新区御桥路1679弄22号2003室

• 御桥｜中外环｜万科海上传奇 

• 2015年，108.86㎡，3房2厅

• 拍卖时间：云南省昆明市中级人民法院将于2023年8月22日10时至2023年8月23日10时止

• 法院起拍价：961万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1201.3万

•  万科海上传奇分为四期建造，中环品质代表小区。一期二期均为2梯4户高层，部分一梯三户小高层。小区绿化35%以上，人车分流管理。万科物业，24小时安保。

•  周边配套：复地活力城、万科生活馆、百联东郊购物中心、宜家家居、好一家、红星美凯龙、麦德龙。

• 3房2厅1厨1卫 

• 地铁：11号线 18号线370米

• 学校：御桥小学（一般）建平实验

二手市场参考价：

二手市场成交价：

1、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

2、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用。

万科海上传奇是御桥板块的标杆楼盘，这是公认的，也是前些年御桥高品质改善“基地”市场印象形成的最重要基础。

万科的房子么，对于刚需和改善家庭来说，品质、社区环境、物业管理水平等都具备了“均好性”，各方面没法跟豪宅比，但也绝对能做到工薪寻常人家的整体满意、没啥大操心的。

再加上纵横交汇的11、18号线地铁，改善家庭的工作出行也是极佳的。

至于说资产价值，御桥板块如今是个与上海整体楼市平均增速一致的“普通中流”板块，万科作为板块的绝对标杆，自然会有略高于板块的增速，不过也不会高太多，毕竟是改善楼盘、不是豪宅。

整体来看，居住的舒适度是改善房里偏好的，增值速度略高于全市平均一点点，市场价买也是不错的，更何况还有机会折扣入手呢。

万科诚花新园：次新+品质+9年制一梯队学区房

象屿大宁悦府：板块标杆 品质小区

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