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• 黄浦区紫霞路199弄3号1901室

• 黄浦滨江｜内环内｜上海滩花园

• 2006年，155.41㎡，3房2厅

• 拍卖时间：丹阳市人民法院将于2023年07月17日起至2023年07月18日止

• 法院起拍价：1730万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2470万

• 袋鼠评估价：2920万（是以2023年4月成交单价乘以面积做的参考分析）

• 链家挂牌价：3000（业主净到手，税费下家全付）

*特别说明

• 袋鼠评估价2920万，是以链家2738万成交的单价18.8万乘以155.41平=2920万。

1、袋鼠实勘

• 上海滩花园紧邻黄浦江，北距外滩1.8公里，西距豫园1公里，南邻世博会主场地2公里。上海滩花园隶属市中心最大的、也是最后一片可供成片开发的高档滨江聚居区，有着广阔的升值潜力和想象空间。

• 周边配套：外滩、陆家嘴、南京东路、淮海公园新天地等四个主要商业商务中心。

• 房型介绍:  3房2厅1厨2卫。

• 地铁9号线小南门站。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以近年次新盘的标准，这个社区和房子中规中矩、不算亮眼。但这种不算太旧、现代标准的楼盘放在了黄浦区、放在了临近老城厢的地带，那就显得稀缺了。

给了想住在上支角、不愿舍弃居住品质、但又买不起豪宅的人一个“入门机会”——中产置换也能买得起。

这就意味着这个在传统上支角的楼盘，具有了全市层面的吸引力、自然长期供不应求咯。还怕以后在二手没人抢么？

至于是否带学区，这是锦上添花，其实这个价格段的高端楼盘，没有学区也无所谓。

但提示一下，如果是老破小，最好还是带学区的，增加保值系数。

大唐盛世花园——推荐理由：高端大型社区，世纪公园零距离，浦东核心区域，多条轨道交通经过，交通非常便利，学区房对口：海桐小学，建平中学西校

宝华城市之星——推荐理由：2018年新开发的新楼盘，次新房开发商统一装修，小区内园林设计优美,居住品质较高，纯干挂石材外立面，普陀区的品质标杆楼盘。

2023年7月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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