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• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2023年07月10日起至2023年07月13日止• 法院起拍价：2549万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）• 袋鼠评估价：3680万（是以最新挂牌价做的参考分析）• 链家挂牌价：3680（业主净到手，税费下家全付）此小区有三套房子挂牌，同面积同户型503.61平米挂牌3680万，请以此条件来做细则调研及定价。
• 莘闵别墅区位于闵行区西部，东为莘庄板块、南为闵行马桥板块、西为松江洞泾板块、北为九亭板块，该板块是上海定位较早的近郊别墅区之一，借助莘庄的发展而成型，顾名思义，以别墅和类别墅为主要产品类型。
• 周边配套：巴比伦休闲广场、百饰得建材市场、上海观山汽车城、彩生活时代广场商圈等。
• 房型介绍: 5房2厅1厨4卫。
• 地铁12号线西延线（规划中）。
【二手市场参考价】
【上次法拍成交价】
【同板块，同小区历史成交折扣统计】
2、购房贷款
3、袋鼠安全初评
在真别墅里，最高段位的独栋，尤其是尺度面积足够大的，极其稀缺，市面上30套真别墅里未必有一套是真正的大独栋。十几年前限墅令出台后，联排还能通过高低配偶尔出一点新货，但独栋是完全不可能了，是完完全全的存量市场。所以价值高下主要就看所在的位置，越靠近市中心越值钱。这套房源最大的好处就是虽然名义上是松江，但他隔壁就是闵行区，现在整个浦西闵行都算做主城区，所以这套别墅也能勉强算是主城区边缘的大独栋，放在全市的独栋序列中，属于非常靠近市中心了。比其更靠近市中心的独栋社区大致只有两个方向，一个是新江湾城有一些，另外一个是闵行万源城的御溪，都是亿元级的。所以作为极其稀缺的城市大独栋，其保值增值的长期潜力不用担心。而现在入手的时候，也能看到明显的折扣，千万级的折扣，又是保值增值的最高阶品类，何必多犹豫呢，有购房资格、有钱就上啊。华润外滩九里——推荐理由：随着上海进行滨江一体化打造，黄浦滨江作为外滩南翼衍生段，为弥补外滩几乎没有住宅的缺陷，而成为了实际意义上“外滩豪宅“概念的承载地，一时间也成为了上海滨江豪宅的热门板块。大华伊斐墅——推荐理由：2015年新建的联体别墅，全新装修重来没有住过，法式别墅带花园和200平米超级大的地下室，二拍才3600万起拍。
2023年7月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）
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