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袋鼠推荐

• 普陀区古浪路183弄9号301室

• 桃浦板块｜中外环｜ 祥和星宇花园

• 2011年，91.43平

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年6月6日10时至2023年6月9日10时止

• 法院起拍价：550万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：687万

• 链家挂牌价：720万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在650万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 祥和星宇花园坐拥中环线的迅捷与便利，生活氛围浓郁，小区绿化较好。

• 小区整体的户型都很正气，保养也还不错，不显旧，中档小区里算是较为优秀的。

• 房型介绍：2房2厅1卫。

• 附近学校：上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）。

• 交通出行：15号线古浪路地铁站。

户型如图，干净正气，没有过道浪费面积，而阳台却很大，还带转角的，两个卧室都带飘窗，户型整体紧凑而实用、丝毫不显逼仄，属于相当优秀了。

重点是学区，这个“上海外国语大学附属普陀实验学校”是个去年刚签约、招生的新学校，当然，也就还没有毕业成绩作为比对了。

该校目前还没有民间排名，但根据上外系的基本命名模式，区名后面直接加实验两个字的，都具备区级第一梯队的属性，所以可以预计，在学区相对匮乏的普陀，该校已经锁定了第一梯队，九年一贯制的设定，也同样印证了等级。

毫无疑问，祥和星宇花园将是普陀西部地区未来非常抢手的学区楼盘，一座名校带飞几个小区的经验，大家应该都有吧。

而且这不单单是挂个学区的单一用途，房源和小区都是非常宜居的，两条腿走路，可靠谱了。学校是新的，也不会要求户口落在房子里必须满多少年，预计近2年内会有大量西区的家庭冲过去“学区改善”，这就是祥和星宇价格飞升的历史机遇。

户型图：

室内实景图：

楼盘景观：

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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