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袋鼠推荐

• 浦东新区康桥镇沪南路2731弄813号房地产

• 康桥｜外环外｜康桥半岛

• 2002年，179.76㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年6月27日10时至2023年6月30日10时止

• 法院起拍价：1300万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1450万

• 链家挂牌价：1800万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1600万得标，8.0折

• 袋鼠提示：小区属于大型别墅区，关注度高，2023年5月成交211.76平米1696.7万万，适合捡漏

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 康桥半岛，地处上海浦东新区中心辐射生活区，靠近外环，离A20沪南公路口3-5分钟车距，通过罗山高架10分钟可以到达浦东内环核心区，半小时可以到达陆家嘴，交通比较方便。

• 社区总建筑面积超过100万平方米，超过5000户家庭入住。

• 房源所属小区是康桥半岛中的一个，名郡别墅，占据康桥半岛核心位置，主要形态约为200平方米的精致独栋别墅、双拼别墅。

• 周边区域公共配套设施较齐全、基础设施完善，大润发(康桥店)，康桥文化街，小上海休闲广场，周浦万达广场，康桥半岛商业中心等。

• 轨道交通：地铁18号线康桥路站。

• 房型介绍：联体别墅，3房2厅3卫。

先看板块，康桥本身就有一部分在张江科学城的规划红线内，自然不论是否在红线内，康桥都是张江南扩最直接的受益板块、也是张江新人安家购房的第一站。张江的产业前景和实力，还是可以信得过的。

康桥半岛是沪上十几个超大规模社区之一，大社区就意味着生活氛围浓郁、资源丰富，这么说吧，一个大卖场都扛不住他们一次社区团购。

再说房子，虽然在独栋中属于小规格的，但好歹是独栋别墅了，以不到一个大平层的价格，实现独栋别墅梦想，这就是最大的吸引力。

房屋实景：

小区景观：

2023年5月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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