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袋鼠推荐

• 徐汇区桂平路218弄132号全幢

• 康健｜内中环｜牡丹园

• 1998年，279.85平米

• 拍卖时间：上海金融法院将于将于2023年6月12日10时至2023年6月15日10时止

• 法院起拍价：3022万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：4317万

• 链家挂牌价：4317万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在3800万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：能，有租约。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 牡丹园(徐汇)位于上海市徐汇康健，由中房上海房地产（集团）有限公司在1995年开发,共计房屋152户。由16套联排，26套双拼及110套独栋别墅组成。牡丹园是低密度，低容积率，高端花园别墅小区。

• 周边配套：徐汇日月光、大量的中型超市、丰富完整的街面日常商业。

• 房型介绍：4室2厅1厨3卫。

• 交通出行：12号线虹漕站，1号线锦江乐园站。

• 周边教育：世界外国语小学和中学，康健外国语小学和中学。

这套房源说不上名声，估计徐汇的居民都不太晓得。但胜在徐汇区+中环内，又是生活资源极其成熟的田林康健板块，典型的“都市小别墅”，大隐于市。稀缺性和不可复制性都极强——比它地段好的，独栋别墅非常少，要么就是丁香别墅那种不可能买到的老洋房。比它地段差的地方，别墅倒是不少，但问题在于，房地产，地段才是最重要的呀！

而且也不能指望浦西的中环内再出现多少套独栋形态的别墅，未来能出少量的联排，但独栋，不必指望，纵然出新盘有几套，也不是平头百姓、简简单单能买到的了。

这稀缺性和不可复制性的地段+形态=长期的增值潜力。

至于房子本身，也没啥特别的，说建筑和花园的尺度都不算很大、说风格，也没什么太特别的，简简单单的“朴实无华”，但从居住来说，空间舒适度够了，无非就是外观不那么亮眼而已。

实景图：

小区景观：

2023年5月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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