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袋鼠推荐

• 浦东新区南汇区康桥镇秀沿路867弄7号302室

• 康桥｜外环外｜中邦城市

• 2006年，128.74㎡，三房二厅 

• 拍卖时间：昆山市人民法院将于2023-05-15 10:00:00到2023-05-16 10:00:00

• 法院起拍价：703万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1004万

• 链家挂牌价：947万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在810万得标，8.0折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 中邦城市地处康桥经济文化中心，亦是城市南拓发展轴心所在。康桥文化活动中心近在咫尺，健身房和电影院一应俱全。大卖场、医院、银行、邮政局、菜场应有尽有。20条公交路通达八方，10余所学校形成完备的教育链。

• 外立面简洁现代，个性十足。

• 小区为06-08年的商品房，半人车分流，万科物业，管理非常不错。

• 3开间朝南，南北通透，飞机户型。

• 交通出行：地铁18号线康桥站386米。

中邦城市属于康桥板块标杆性大盘之一，规模很大，而且保养非常不错，看起来还是挺新的。

从地段上来说，既占据了板块的核心资源，而同时康桥板块又是张江南扩最大的受益区域——换句话说就是中长期土地经济价值增长和源源不断带来高薪的科技人才安家落户。

至于房子本身，户型、格局，都没什么明显的问题，属于中规中矩的，二胎家庭或者三代同堂都非常适合，也就是属于购买主力群体的目标范围，自然不担心以后再溢价出手。

唯一的小瑕疵是现在有占用，但问题不大，可以处理，但却给到了我们大折扣入手的机会嘛。

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2021年

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。