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• 闵行区浦秀路1385弄49号302室

• 浦江镇｜外环外｜浦江坤庭—翠御

• 2013年，151㎡，三房二厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2023年5月9日10时至2023年5月12日10时止

• 法院起拍价：899.5万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：1285万

• 链家挂牌价：1280万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1070万得标，7.8折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区由别墅和公寓构成，2013年次新小区，纯商品房，小区环境优美，建造品质高，万科物业

• 周边配套：江月路家乐福、华侨城Omall、浦锦新天地、浦江生活广场等

• 房型介绍：一梯一户刷卡进户  南北通透3+1户型

• 学区介绍：上师大闵行附属第三小（二梯队）、上师大闵行附属第三中（二梯队）

• 交通出行：驾车20分钟前滩、30分钟陆家嘴、人民广场、徐家汇

房源本身没有任何硬伤，户型中规中矩，小区整体的保养也还不错，属于没有明显瑕疵的高档小区。居家自住非常舒坦。

地段上处于浦江镇偏北，正在文教医疗商业等生活资源最密集、档次最高的地段，在板块内部，具有明显的地段优势，房价能跑得比整个板块更快点。

而且最重要的是，非常靠近经济价值正在稳步增长的前滩CBD，由于其品质也符合前滩潜在客群的期望和眼光，所以作为舒适性的大户型，具有承接前滩缺乏大户型而外溢客群的能力，自然，中长期完全不必担忧升值速度了。

不到8折，关键是，空置，入手价就跟送钱一样，对于想在浦江镇或者三林购房的朋友，这是个绝佳的入手机遇，好房、还送钱，不要错过。哪怕真的拍到后面，价格上去了，85折也划算啊！空置，不必付出额外的时间精力，可不无限接近于二手房么？

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