“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

袋鼠推荐

• 浦东新区德州路60弄2号904室

• 世博｜内中环｜中星云庭

• 2003年，134.43平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年5月12日10时至2023年5月15日10时止

• 法院起拍价：950万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：950万

• 链家挂牌价：1280万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1020万得标，7.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

• 中星云庭位于德州路，小区南靠着川杨河，绿化带，属于景观房。03年的商品房，香港人设计，板式楼房。小区自己的物业，管理还不错。绿化高达37%。

• 周边配套——门口底商 三钢里美食网红街 浦东商场 亿丰时代广场等。

• 3房2厅2卫，带60平大露台。

• 交通便利——地铁13号、8号线成山路站（759米）。

世博板块虽然此前不能算是上海楼市里的“一线明星”，但之后或许就很有希望了。

一来，本身是在沪央企俱乐部，在现在的经济格局下，这些央企总部还是能带动土地经济价值稳健上扬的；

二来，借助后滩新的“九宫格”成片开发规划，后续不论是土地上写字楼带来的经济价值、高档商业配套增加，还会有多个住宅地块，都会推动世博与后滩的房价，中长期的能量和空间都不小，跻身楼市一线明显板块也是很有机会的。

从房源本身来说，虽然户型看起来不太规整，但仔细看，内部动线还算简洁流畅，问题不大。最重要是，附带大露台，虽然不构成上下两层建筑的“上叠”格局，但60㎡呐，至少也是个非常舒适的“有天空间”了，不可多得。

预期折扣会很大，而且是空置的，这就是纯利润了，哪怕拍到8.5折，也是纯利润，好好把握。

户型图：

室内实景图：

小区景观：

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜二手咨询服务

2021年

各项数据详情：