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袋鼠推荐

• 徐汇区乌鲁木齐中路99弄1号102室及地下一层车位

• 衡山路｜内环内｜汇贤居

• 2004年，380.31平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年5月12日10时至2023年5月15日10时止

• 法院起拍价：3550万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：5050万

• 链家挂牌价：5050万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在4000万出头有成交点，8折左右

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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•『汇贤居』位于上海高尚地段——徐汇区乌鲁木齐中路99弄/安福路，是由香港和记黄浦，2004年建造，汇聚国际三大名师，提供一系列配套设施：包括六星会所，先进的24小时保安系统，智能卡装置和高智能居家。

• 小区由7幢豪华府邸及一个6星级会所组成，分别为前排3幢：48层、36层、19层(均为3梯2户)，后排4幢：10层、8层、6层、6层(1梯2户)，中间是小区花园

• 教育资源-中福会幼儿园、爱菊小学、市三女中、上海戏剧学院、上海交通大学 

• 周边配套-毗邻静安寺(1000米)、淮海中路iapm(1200米)，安福路网红老外街、上海话剧园、夏朵餐厅等 

• 房型介绍：6房2厅4卫 

•  交通便利-地铁1号、7号线常熟路站(260米)、地铁10号线上海图书馆站(800米)，出小区650米开车就能上延安高架

这是个社会面名声并不太招摇、但在富人圈内都知道、口碑也极好的楼盘，体量不大，真正的市中心隐贵。

衡复“申根区”不存在核心与非核心之分，每一寸地皮都是流着香槟味的。除了民国时期流传至今的花园别墅外，汇贤居算是第一流的了——房龄不算太新，但在申根区算是最新的了，品质也相当好，早年港商在上海造房子的建筑标准真的是按照香港的，相当扎实，当然，部分户型也沿用了香港的思路，比较逼仄。

而且由于地段和最早一批市区豪宅的“聚居情结”，汇贤居住户的档次很高，港台在沪人员和外资企业高管租住，不论是生活氛围还是想拓宽点门路，都是极好的。

当然，这套房源尺度和户型还是相当不错的，香港品质、上海户型。

小区平面图：

室内实景图：

小区景观：

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