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• 静安区彭江路399弄10号502室

• 大宁板块｜内中环｜ 大宁金茂府

• 2016年，152.88平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年5月16日10时起至2023年5月19日10时止

• 法院起拍价：1917万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2738万

• 链家挂牌价：2600万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2400万得标，9.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 大宁金茂府位于静安区大宁板块核心区域，轨交1号线、北中环、南北高架等城市核心枢纽之地，分东西二区，西区由十栋高层组成。东区由9栋高层和四栋迭加别墅组成。毗邻68万方大宁灵石公园、15万方闸北公园，2.5万方市政公共绿地，赋予生活风景与诗意，拥享四季风华独有的奢适体验。

• 大宁金茂府：整体楼高有22层和19层，整体朝向南，小区整体建筑采用简洁大方的风格，房子外采用米色的钢挂石材组成，品质好，外观美观。实行人车分流，视野足采光很好。附近交通便捷，生活设施完善。传奇金茂，悦享大宁。大宁金茂府12大科技系统全屋覆盖，以全生命周期体系，打造金茂府系标杆作品。

• 周边配套：大宁金茂府咫尺大宁国际商业中心、协信中心、大宁久光等高端商业综合体，尽揽一城中心繁华无余，对生活自由掌控。大宁国际小学、风华初级中学、上海大学等各级学府环伺，畅享全年龄段教育资源，呈献国际化的生活圈。

• 3房2厅2卫。

• 学区介绍：上海市大宁国际小学，上海市风华初级中学。

• 交通出行：1号线 上海马戏城。

早个几年，大宁金茂府可不敢推荐，因为板块被开发商炒作得有点虚高了。

但是随着最近两年上海楼市价格的整体上行，大宁板块也在沉淀、久光的出现更是把价格夯实、如今已经比较实在了。

作为板块内绝对第一的标杆楼盘，放在全市都具有相当高的知名度，品质当然也是非常过得硬的，好歹是上海市区内首个科技住宅。所以本身就具有超越板块增幅的能力。

所以目前整体上看大宁金茂府已经非常适合入手了，后续的增长空间不必担心，至少能够打平整个新老静安的平均水平。

房型上也没有硬伤，而且从房龄来看，也是整个金茂府里最新的一批次，有很强的房龄优势，还不用拼积分，入手还有折扣的话就非常划算了。

户型图：

室内实景图：

小区景观：

小区会所：

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