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• 浦东新区永泰路1650弄13号1502室

• 三林｜中外环｜名嘉新苑

• 2007年，119.08平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年4月10日10时至2023年4月13日10时止

• 法院起拍价：753万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1075万

• 链家挂牌价：1080万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在980万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 名嘉新苑（环球中央花园）北靠永泰路，南临环南一大道，西接杨高南路，东襄西泰林路。小区有2个出入口，分别设在永泰路和西泰林路上。属东三林板块东南区域最具特色的楼盘之一。

• 小区利用“台地+坡地”的地形，采用“四坡一谷”的设计手法，营造出一种丰富而具有层次感的空间格局，设有几个地下车库。楼栋之间，间距很大，房型创新，以2+1或3+1的特殊形式留出了相当于空中花园的露台任业主发挥创意或合理利用。

• 周边配套：三林印象城1.1公里（步行可到达），小区500米有商业综合体。

• 房型介绍：3房2厅2卫 南北通透。

• 交通出行：地铁11号线浦三路960米。

这个楼盘在三林的核心地带，周边生活资源完整，地段上属于偏好的，中长期的增值速度会略微高于板块整体一点点。

再说三林板块，西面隔壁就是高大上的前滩CBD，商务功能刚刚投产没两年呢，中长期的土地经济价值增长的持续时间长、空间大，三林虽然不是直接受惠，但是也会被持续的长期带动，这个逻辑就跟陆家嘴CBD后面的潍坊路，乳山路老破小也能卖出十几万的单价一样。

从供需关系看，前滩与三林之间不仅具有明显的价格落差挤压力，而且也缺乏中大面积的户型，100平米以上非常少见，因此三林100平米以上就具备承接大户型的普通居家需求，需求量还是很大的，中长期也依然是供不应求，形成向上的驱动力。

至于小区和房源本身都没什么太大的问题，这个房龄、这个品相算是不错了，户型也算是方正，只有在阳台外围做了一些造型，但内部的空间动线都是简洁干净的。

小区户型：

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2021年

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