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袋鼠推荐

• 浦东新区羽山路100弄28号2702室不动产

• 源深板块｜内环内｜ 盛世年华

• 2005年，174㎡

• 拍卖时间：南通市通州区人民法院将于2023年5月6日10时至2023年5月7日10时止

• 法院起拍价：2100万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3000万

• 链家挂牌价：2700万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2500万得标，9.0折

购物贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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袋鼠实勘

• 小区地处源深路、羽山路、桃林路交汇处。陆家嘴城市生态大湖社区，正对16万平方米源深体育中心，接壤4万平方米开放式公园。

• 整体由8栋高层和8栋小高层构成。另配有3.5万平方米壮丽内湖、户均水域面积23平方米、户均绿化面积48平方米、50-80米超大栋距。

• 小区对面就是源深体育中心，门口有各大银行非常方便，步行可到竹园菜市场，生活便利。出小区北门就到到六号线源深体育中心站，600米到世纪大道站，可换乘2.4.6.9号线。

• 4房2厅2卫。

• 学区介绍：福山花园外国语小学，浦东区第一梯队公立小学。 进才中学北校，浦东区第二梯队公立初中。

白首点评

内环线以内、社区园林很好、还有湖，保养也很不错，自然属于高端楼盘喽，而且现在已经不大可能再有了，现在哪家开发商造房子还给你挖人工湖呀，更何况是土地极其昂贵的内环线以内呢。

房源的户型大面宽、窄进深，方方正正，虽然是差不多20年前造的，但是这样的格局放到现在来说也是无可挑剔、最领先的了，就无怪乎这个楼盘一直是口碑极佳、浦东有名有号的高端楼盘。

而且社区整体的尺度虽然算不上豪宅，但基本上也都是大户型，因此居民的层次、素养都还是不错的，非常宜居。

从资产上来说，内环线以内、外加及优质稀缺的学区，增值也不用担心。

所以我们会发现这套房源没有明显的缺点，既然现在找不到，未来应该也不会再重新冒出来吧？所以不用担心，居住资产都没问题，折扣率虽然不大，但是未来更有空间呀，赶紧入手。

户型图：

室内实景图：

小区景观：

袋鼠安家｜法拍服务

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。