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仁恒西郊老牌豪宅|大平层|8.0折——袋鼠推荐

发布日期: 2023-03-10



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袋鼠推荐



• 青浦区徐泾镇徐盈路1188弄56号1901室及车位(人防)1432室

• 徐泾|外环外|仁恒西郊花园

• 2016年,227.49平

• 拍卖时间:上海市崇明区人民法院将于2023年4月11日10时至2023年4月14日10时止

• 法院起拍价:1357万(税费各付,省上家5%~7%左右的税)

• 法院评估价:1939万

• 链家挂牌价:2200万(业主净到手,税费下家全付)

• 袋鼠研究成交数据,预测可能在1900万得标,8.0折




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首套:得标价* 65%,利率目前是4.65%
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以上只是初步评估,不是最终尽调评测。如参拍,袋鼠会在参拍前3~5天,提供更深入更精准的尽调报告,以最终的尽调为准。




袋鼠实勘



• 仁恒西郊花园总建筑面积约24万平方米,得益于地块形态的优势,形成不同的组团。仅约30%的建筑密度,最大限度提升园林景观,约百米的超大栋距。
• 周边配套:永业购物中心;徐盈路地铁站52万方商业;奥特莱斯、米格天地等


• 4房2厅3卫 
 学区介绍:尚鸿小学,中学:上师大附中
• 国际学校:宋庆龄学校、西华国际学校、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、台商子女学校、上海英国国际学校、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等多所国际学校。




白首点评



这个楼盘在上海滩是有极高知名度和威望的,看白首能够直接写在标题上就知道了。


仁恒+西郊+大平层,天生就是豪宅里的战斗机。

来自新加坡的仁恒,是上海滩最硬的国际化社区标签(而且不管是建筑,园林的硬件品质还是社区氛围,也确实对得起仁恒国际社区的标签)

虽然在徐泾,但人家是在徐泾最靠近虹桥CBD的位置,占据核心位置、说是西郊一点儿不过分,还自带西郊国宾馆的背景暗示。

大家一定要想明白,仁恒毫无疑问早就占据了大虹桥第一板块徐泾最好的核心地带,现在出来的新盘虽然也号称是徐泾,但没一个位置比得过它。





小区景观:

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2022年/2021年上海法拍房|成交统计

2022年

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2021年

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各项数据详情:


➤ 数据背后是黄金-2022年度(上海)法拍房数据统计与简析

➤ 数据背后是黄金-2021年度(上海)法拍房数据统计与简析



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