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袋鼠推荐

• 徐汇区衡山路58弄1号903室

• 衡复风貌区｜内环内｜ 衡山路58弄

• 1990年，85.38平

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2023年4月11日10时起至2023年4月14日10时止

• 法院起拍价：900万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1100万

• 链家挂牌价：1100万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1000万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 美罗城 汇金广场 上海六百 东方商厦等近在咫尺

• 2房1厅1卫

• 高安路第一小学，中学是南洋模范、或徐汇中学，都是一梯队学区房

• 地铁1号线衡山路160米 10号上海图书馆551米 7号线9号线肇嘉浜路838米

这1000万买的肯定不是房子，买的也不是衡山路百年纯粹浓郁的海派风情，而是很直接了当，买的就是高安路一小、南洋模范、徐汇中学。

更直白的说，买的是软肋的前途。

再直白的说，以后再卖出去，还是一样的贵，人家也是为了软肋的前途。

很多人说上千万，有没有必要？拿个两三百万，奢华点400万，高中后直接往伦敦或者加州送都够了，如果送澳洲还打对折。

这就要想明白，到底是从小实打实的学业基础，在国内复旦交大毕业后再留学常青藤、剑桥牛津呢？

还是高考只能考个工技大、建桥学院，但是爹妈有能力掏出几百万送到国外去镀金呢？

哦，对了，学区房从来不是消费，而是投资，因为击鼓传花。

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