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• 嘉定区德园路1259弄11号301室房产

• 南翔｜外环外｜中建溪岸澜庭

• 2015年，127.87平

• 拍卖时间：临沂市兰山区人民法院将于2023年3月13日10时至2023年3月14日10时止 

• 法院起拍价：800万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：829.4万

• 链家挂牌价：850万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在800万得标，8.8折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 14-15年的小区，西面 北门建有环河的河道公园，小区绿化38%，内部建有休闲，小孩乐园，观光三大主题公园等

• 1公里内有16公顷留云湖湿地公园，400米33万方印象城综合体。附近有规划山姆商业等

• 3房2厅2卫  

• 地铁11号线陈翔公路624米

这个楼盘是近些年涨得比较快的一个，因为按照原来的地理位置，因为不在南翔的资源核心地带（11号线南翔站），而且离得挺远，但是呢，11号线愣是在南翔站之后又加了一站陈翔公路站，还顺带加了一个印象城mega——南翔第一、外环线排名靠前的商业体之一。所以这个楼盘从推广一开始就自带着规划升级的光环，然后就是核心配套快速的落地，自然升值很快。

不过呢事情也要倒过来想，该有的新配套如今已经全部落地，后面造梦的概念没有的，所以其升值速度也会明显下降、回归到板块平均水平，当然，速度也还是可以的，因为整个南翔板块的升值速度属于外环内的佼佼者。

中建的品质和社区环境还是可以的，业内不说口碑多好吧，但至少属于中等偏上的。

各项数据详情：

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