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• 浦东新区周浦镇年家浜路425弄1号1201室

• 周浦｜外环外｜菱翔苑

• 2006年，130.12㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2023年3月1日10时至2023年3月4日10时止

• 法院起拍价：547万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：780万

• 链家挂牌价：740万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在650万得标，8.2折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能解决。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 菱翔苑位于周浦沪南公路、年家浜路口，容积率1.60%，绿化率44%，总户数1300户，小区共分三期、现已全部交房。

• 小区位于周浦区域中心，对面是万达商业广场，周边生活配套和医疗资源较为齐全，居民生活便利；小区房龄较新，楼栋外观以及品质皆有一定的保障；项目的南北向是沪南路、林还公路、康梧路(康梧路是锦绣路的延伸段)，东西向是秀浦路、年家浜路、周祝公路， 距S20公路3公里左右，自驾出行便捷。

• 轨道18号线周浦路站。

• 房型介绍：大三房 景观房。

这个小区的名字很朴素，听着并不是虚头巴脑的假大气，但位置却非常好，周浦地皮不算小，地铁站都有两个，还得分个周浦东出来呢，它却在最核心的年家浜路上，最优越的资源全都能享受到，所以说非常实在、实惠。

社区保养和环境，不说多好吧，但按照房龄看，也不算差，户型跟现在的四开间全朝南神户型不能比，但也不算差，放在社会上属于常规中等的。所以综合来看，普通家庭的实惠型自住，有个将近20%的入手折扣，可划算了。

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