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• 长宁区黄金城道688弄11号1703室及地下1层车位305

• 古北｜内中环｜御翠豪庭

• 建于2008年

• 148.84㎡+车位

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2023年2月27日10时至2023年3月2日10时止

• 法院起拍价：1515.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

法院评估价：2165万

• 链家挂牌价：2128万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1900万得标，8.3折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 御翠豪庭位于整个古北的中心位置：北至红宝石路，与东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园

• 御翠豪庭总建面15.8万平方米，由15幢豪华高层、小高层公寓组成

• 周边配套：古北家乐福 日本高岛屋  古北路1699商业广场  往北3公里内尚嘉中心 南丰城商城  小区步行街古北小家乐福 水城路家乐福

• 学区介绍：建青实验学校小学部、长宁国际学校

• 3房2厅2卫  南北通透

• 双轨交通，地铁15号线红宝石路311米，10号线伊犁路577米。

上次聊的一套御翠豪庭是幺蛾子户型，但也依然有看中古北地段的、也可以被争夺。这一套可不一样了，正儿八经的户型，怎么着也算是入门级豪宅。

上海古北，永远不缺购买力，全国各地土豪，对上海滩别的不知道，陆家嘴，外滩，南京西路，淮海中路，古北这些地方还是知道的，说出去还是很体面的。

所以这些地方永远不会缺乏来自全国各地的购买力，卖的不是房子，卖的不是商场学校，甚至于卖的不是江景，而卖的是名气。

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