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袋鼠推荐

• 徐汇区虹桥路168号6幢3303室

• 徐家汇｜内环内｜东方曼哈顿

• 2001年，85.13平

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2023年3月14日10时起至2023年3月17日10时止

• 法院起拍价：1104万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1576.6万

• 链家挂牌价：1480万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1350万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能处理。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 东方曼哈顿位于徐家汇商业中心。被文定路分为东西二区，西区是现代高层。东方曼哈顿西区由高层组成，总户数为1600户左右，由东方海外物业管理。

• 出门就到光启公园，散步遛弯方便。向东走200米就是东方商厦，美罗城，港汇广场等，正在建的ITC新鸿基即将交付。

• 汇师小学 徐汇中学（9年制一梯队）

• 2房2厅1卫   高区景观房

• 三轨交通，地铁11号线，地铁1号线，地铁9号线徐家汇556米。

徐家汇是具有上海精神标签的第一线地段，更何况东方曼哈顿又是正徐家汇板块的首席豪宅，而且放在全市也是位列前20名的。

不要去看房龄，不重要，在徐家汇这已经算是最新的一批了，而且保养得非常好，现在外观也非常像样，最重要的是正徐家汇已经不可能再出任何新的住宅楼盘了，这种档位的更不会有，所以具有极强的保值增值属性，至于户型产品和社区环境当然都是优越的，这个价位段能够入手正徐家汇的老牌名宅算是非常值得的。

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