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袋鼠推荐

• 浦东新区明月路188弄22号102室带车位

• 碧云｜内中环｜世茂湖滨花园

• 349.65平米 

• 拍卖时间：将于2023年02月13日起至2023年02月16日止

• 法院起拍价：2412万（税费各付，省上家6%~8%左右的税）

• 法院评估价：3348万

• 链家挂牌价：3500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2900万得标，7.8折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区自带健身会所、开放游泳池。

• 配有3.5万平方米壮丽内湖，绿化率达到50%（一般都是35%）。

• 学校：冰厂田幼儿园，实验东校小学，实验东校初中，浦东区第二梯队第一名的9年制公立学校。

• 小区周边配备家乐福，大拇指广场，联洋广场，丁香国际，嘉里城等高端购物中心。

• 本房源位于小区中心位置，但私密性很好。

• 北门800米到九，十四号线蓝天路站，700米到黄杨路站，交通便利，四通八达。

碧云的板块属性和市场心理段位不用多说，没有市场号召力，白首都不能写进标题里是吧？

世茂湖滨本身在业内和高端市场都是有相当知名度的，老世茂做的产品那是真的好，园林景观和产品品质都是一流，能达到这样水准的新盘，如今已经多年未见了，所以在高端和豪宅市场这个楼盘是非常抢手的，尤其是其中的大户型，包括今天的这套下叠，虽然整体上来说下叠别墅属于假别墅，但其尺度已经做到了比大多数的联排真别墅只多不少，别墅生活的体验感和隐居感非常好。

从价格上来看，现在如果能够按照我们预期的3000万不到拿下，那可是占了大便宜的，因为目前预估的法拍价格已经算上了，目前大家没心思去买房的时间窗口机会，错过不再啊。

户型图：

房源实景外立面和车位：

室内图：

小区景观：

各项数据详情：

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