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• 闵行区畹町路99弄216号301室

• 春申板块｜外环外｜万科假日风景

• 2005年，135.02㎡，3房2厅

•拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2023年2月6日10时至2023年2月9日10时止

•法院起拍价：744万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

•法院评估价：1162万

•链家挂牌价：1250万（业主净到手，税费下家全付）

•袋鼠研究成交数据，预测可能在1000万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能处理。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 万科假日风景位于上海市闵行区莘庄镇春申城示范基地，是上海市四大居住示范区之一

• 总用地面积60.89万平方米，分5期开发，总建筑面积55万平方米。建筑形态以小高层、多层为主

• 占地10000平方米的假日广场

• 中高端商业可以依赖七宝和莘庄，电瓶车可达，驾车距离在15分钟左右

万科号称刚需之王，这个名声可不是白来的，在上海滩的地位就是从闵行万科城市花园、假日风景几个楼盘“造城”开始的。

品质过得去，户型过得去，小区环境过得去，商业稍微给配上一点日常的，这就是万科的风格，这是万科刚需的整体逻辑，当时的短板就在于地段还是很偏的。

不过经过差不多20年之后，当年这些闵行很偏的地带现在都已经非常成熟了，生活资源的享受度会非常好，再加上社区环境和建筑品质本来就很好，所以闵行的几个万科至今仍然是外环南区一带刚需和改善的首选楼盘之一。

各项数据详情：

袋鼠安家｜法拍服务

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