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袋鼠推荐

• 浦东新区永泰路1650弄10号501室

• 三林｜中外环｜名嘉新苑

• 2007年，147.82平

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2023年2月18日10时起至2023年2月21日10时止

• 法院起拍价：907万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1295万

• 链家挂牌价：1300万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1150万得标，8.3折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能处理。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 名嘉新苑（环球中央花园）北靠永泰路，南临环南一大道，西接杨高南路，东襄西泰林路。小区有2个出入口，分别设在永泰路和西泰林路上。

• 小区利用“台地+坡地”的地形，丰富而具有层次感的空间格局，设有几个地下车库。

• 楼栋之间，间距很大。

• 三林印象城1.1公里（步行可到达），小区也自带小型商业

• 3房2厅2卫  南北通透

• 地铁11号线浦三路960米捷

就是三林，不用扯什么前滩，两个板块不在一个段位上，只是离得稍微近一点而已，只不过说可以承接前滩缺乏大面积户型所挤压出来的大面积购房需求而已，前滩能给它带来一定的长期稳定增长的大户型购买力，但是土地的经济价值并不等划等号，或者直接打个折来算。

房源本身是没什么问题，社区品质感还不错，户型也还好，而且可以按照自己家的需求，把那多出来的一个小房间当做卧室，书房，娱乐室，影音室都可以，按照广告的套路叫做“家庭的可成长性”比较强，一步到位非常实用，也就减少了后期再改善的税费。

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