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• 浦东新区康桥镇秀沿路1168弄4支弄19号

• 秀沿路｜外环外｜康桥半岛十九尊别墅

• 2008年，449.98㎡，5房2厅

•  拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2023年2月1日10时至2023年2月4日10时止

• 法院起拍价：2256万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：4027万

• 链家挂牌价：3500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2900万得标，7.5折；小区较小，关注度不高，2016年成交同户型2600万，适合捡漏

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能处理。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 康桥半岛十九尊别墅位于上海市浦东康桥，由上海康桥半岛集团建成，总建筑面积8021，总占地面积24279，共计房屋19户。产品共19栋独栋纯粹北美风格大宅。皆为2层设计，尺度空间感一流，面积均在390-450平方米，共6种房型可供选择，花园面积在400-700平方米左右。独特的中庭设计沪上罕有，房型舒适大气，通透性极好，适宜居住。

• 周边区域公共配套设施较齐全、基础设施完善，大润发（康桥店），康桥文化街，小上海休闲广场，周浦万达广场，康桥半岛商业中心等

• 地铁：18号线康桥路站

• 独栋别墅，5房3厅4卫

• 小区属于康桥半岛5期，靠近外环，离A20沪南公路口3-5分钟车距，通过罗山高架10分钟可以到达浦东内环核心区，半小时可以到达陆家嘴，交通比较方便。

康桥本身的居住氛围非常良好，规划伊始就奔着高品质居住大社区去的，绝大多数楼盘都是中档偏上的，整体界面很新，商业配套也齐全。

这两年有了张江南扩的产业概念，产业未来有多少增长倒也不好说，至少需要一定的时间，但强概念绑定下，张江产业的新增人口都会往这个方向去买房，房价自然会被推升。

虽然说新增人口肯定是以中产的技术人才为主，但也会有一些金领高管的嘛，好就好在高品质的大别墅也少，也同样会供不应求、价格推升。

至于房子本身的居住体验也没什么好说的，都大独栋、大花园了，还说啥。

房屋实景：

小区景观：

各项数据详情：

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