真如的范围差不多是在中山北路到真北路(也就是内中环线之间)、武宁路到上海西站横向的铁轨之间，由于有铁轨的阻隔，所以再向北发展是不可能的，往南走，越过武宁路倒也是可以的。浦西的中环线内上海老百姓现在已经完全接受——内环内是最热爱的传统市区，中环线内被视作成熟的市区。不过从大家一直以来的感官体验和心中地位来说，农贸批发市场出身的真如，要明显低于复旦财大同济出身的五角场，谁让华东师范大学本部和同济大学沪西校区不在真如呢？所以中环线给了真如最本质的价格支撑，但是五角场是第一个天花板。产业意味着经济发展、土地本身的价值，更意味着高收入人群聚集产生的消费力对商业的吸引，最后转化为住宅购买力。产业重要的不是总规模，而是在有质量下的总规模，或者换一句话说，如果没有明确的方向主题也很难形成大规模的大中企业聚集。北外滩的主题是航运金融，与跨国船运有关的；
前滩的主题是金融服务业，会计，审计，律师等；
张江的主题是高科技，芯片和医药；
陆家嘴是金融主业，银行，保险，投行，证券交易。
而且人家不但已经定位明确，而且，规模上早已成了气候，产生了“标签”吸引力，一个号称大型金融企业要是不在陆家嘴，就感觉是个二流甚至是皮包公司一样，是吧？没人说得明白，当看到官方给出的行业门类有将近十来个、却总结不出一个大的领域的时候，或者总结出大的领域叫做高端商务、总部经济，那基本上就没大戏了，绝大多数情况下就是瞎扯淡，最终就变成各行业中小微企业聚集地和企业注册“壳基地”。能做到大型企业总部经济的地带十有八九是城市级对外交通枢纽，要不然自己的人出差、客商的往来都会很艰难、就搞不成总部了呀！当然，光是城市对外的交通枢纽，这一点是不够的，还要有大量高端的商业配套和人员素质和治安，这就是为什么虹桥能够搞成总部基地，而上海火车站一带就只能是中小企业集中地的差别所在。所以我们再来看真如这里的产业，其实没有什么明确的方向和领域，也就是说未来在产业方面又是一个明显输于五角场的薄弱环节。
好了，到这里我们已经确定，同样是中环上的主城区内副中心，真如至少有两个方面是被五角场所压制的，那么它的房价理所应当地要比五角场明显打个八折才是合理的。最后讲一下真如的房价，大家会发现，真如最先达到城市副中心级别的，应该就是房价了，换一句话说，这水分还是挺明显的。所以大家会发现白首很少会推荐真如一带、或者有真如概念的房子——除非是有明显折扣的。前面给了大家一个参考，差不多八折是合理的，所以一般白首只推荐在真如地带有八折折扣左右的房子，这就是值得买的，如果是市场价，不推荐。
从中长期来说，真如的未来还是非常不错的，好歹中环内的区位还在。更重要的是，现在动迁已经完成、高标准、崭新的副中心建设已经真正开始了。只是说未来经济和土地价值的增长需要填补现在已经虚高的房价，五六年之后或者更短的时间，三五年之后，价格就会与土地的价值匹配了。在这之后，区域所带来的发展红利就是给到了房价的再次成长空间。
短期三五年之内，真如是有水分的，要避开这一波热炒的阶段，现在入手建议按照市场价8折，而五年之后的中长期依然有很强大的上升潜力。
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